一、西南地區(qū)：　　1.一個相對封閉的市場�！　�2.在西部經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)上，玻璃的需求近年得到飛快增臟，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)產(chǎn)能擴張速度很快，但是隨之而來的是供過于求而導(dǎo)致價格的快速下跌�！　�3.未來較有可能無法避免出現(xiàn)“自殘”局面來收縮產(chǎn)能，無力向其他地區(qū)輸出產(chǎn)能�！　×觿荩荷�產(chǎn)成本高（和華中地區(qū)企業(yè)比）�！　‘斍皟r格可以阻止華中地區(qū)玻璃大規(guī)模進入（武漢——重慶運輸成本150元）�！　《�、華南地區(qū)：　　1.在中低端深加工業(yè)務(wù)持續(xù)流失的情況下，固守本地建筑玻璃市場和中高等深加工業(yè)務(wù)優(yōu)勢�！　�2.比較完整的玻璃生產(chǎn)和深加工產(chǎn)業(yè)鏈�！　�3.工藝流程穩(wěn)定成熟，產(chǎn)品質(zhì)量水平較高�！　×觿荩荷�產(chǎn)成本較高、人工成本較高、稅費等成本較高、財務(wù)成本高、向其他區(qū)域擴張的運輸成本高。　　三、華北地區(qū)(沙河)：　　1.得益于產(chǎn)業(yè)集中度高的優(yōu)勢，繼續(xù)發(fā)展和推動深加工產(chǎn)業(yè)園，加大對自身原片的消耗比例�！　�2.繼續(xù)鞏固和加強成本優(yōu)勢：供應(yīng)鏈集成化、信息化�！　�3.減少對價格戰(zhàn)的依賴，以獲取利潤為導(dǎo)向。　　4.增強物流整合提升效率(計劃2016年3月底前開通沙河至天津的定期班列)：有益于出口業(yè)務(wù)�！　�優(yōu)勢：直接生產(chǎn)成本低、人工成本低、財務(wù)成本低、產(chǎn)業(yè)集中度高�！　×觿荩寒a(chǎn)品質(zhì)量以中低端為主；環(huán)保壓力大：重大活動停產(chǎn)或半停產(chǎn)影響大；外銷以汽運為主，成本較高�！　∷摹⑷A中地區(qū)：　　在華爾潤破產(chǎn)前，華中地區(qū)的戰(zhàn)略形勢不佳，往西南的銷售遇到非常大的阻力，往北方向被沙河所阻，往東方向由華爾潤等企業(yè)把持而沒有找到打破口，在自身區(qū)域需求萎縮中陷入戰(zhàn)略窘境，這很可能是導(dǎo)致15年華中地區(qū)銷售價格大幅下跌并一度在7月底跌破成本位�！　�優(yōu)勢：1.人工成本低、財務(wù)成本低、直接生產(chǎn)成本低�！　�2.水路運輸覆蓋面廣成本地（沿長江流域）�！　∥錆h——江蘇地區(qū)，運輸費50元，遠低于沙河——江浙滬一帶的汽運成本�！　×觿荩寒a(chǎn)品質(zhì)量以中低端為主、產(chǎn)業(yè)集中度低。 [詳情]

　　春節(jié)以來玻璃現(xiàn)貨市場整體走勢不及預(yù)期，廠家?guī)齑鎵毫υ黾用黠@。從現(xiàn)貨市場價格看，由于玻璃價格處于相對高位，提漲速度和幅度均低于去年同期水平；加工企業(yè)開工后訂單情況一般，部分廠家需要依靠新承接訂單來采購玻璃。沙河地區(qū)整體庫存回升，由于受環(huán)保嚴查影響，玻璃加工行業(yè)停產(chǎn)較多影響需求。華南和華中地區(qū)市場價格穩(wěn)定為主，部分廠家相對靈活的銷售政策。今年以來純堿價格出現(xiàn)大幅回落，而煤炭價格波動較為劇烈使得燃料成本變化非常大，受純堿下跌影響玻璃生產(chǎn)成本出現(xiàn)下降。　　供需方面，玻璃生產(chǎn)線開工平穩(wěn)回升，產(chǎn)量延續(xù)增長勢頭，庫存出現(xiàn)回升�！　》康禺a(chǎn)方面，前2月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，新開工及竣工數(shù)據(jù)保存較快增長，受去年低基數(shù)和在三四線城市火熱售賣帶動，商品房銷售面積增幅超預(yù)期；由于資金面趨于收緊，一二線熱點城市調(diào)控政策持續(xù)加強，預(yù)計房地產(chǎn)增速將趨于放緩�！　‖F(xiàn)貨市場方面，玻璃現(xiàn)貨市場整體處于高位震蕩，二季度關(guān)注北方地區(qū)加工企業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)情況，同時梅雨季節(jié)將導(dǎo)致南方地區(qū)采購需求放緩，熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策將使得需求面臨放緩，預(yù)計玻璃現(xiàn)貨市場處于僵持階段，通過時間換空間的方式延續(xù)當前相對高位的價格�！　】傮w上，展望二季度，玻璃行業(yè)去產(chǎn)能及環(huán)保政策對供給端構(gòu)成潛在影響，而房地產(chǎn)行業(yè)增速趨緩及下游需求不確定性增加壓制期價上行空間，玻璃生產(chǎn)成本回落將使得玻璃運行區(qū)間趨于下移。 [詳情]

　　沙河地區(qū)由于環(huán)保因素，生產(chǎn)企業(yè)和貿(mào)易商公路運輸公開時間再次延后三天，9日才能正常公開，月初以來沙河地區(qū)生產(chǎn)企業(yè)庫存增長迅速。　　從區(qū)域看，華南、華東和華北部分地區(qū)市場報價略有上漲，主要是配合相繼召開的華南和華東等地區(qū)的市場價格協(xié)調(diào)會議，其他地區(qū)穩(wěn)定為主。明天東北地區(qū)部分廠家價格也有計劃小幅上漲�！　〗裉烊A東地區(qū)整體市場走勢一般，生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)銷情況基本正常，部分廠家報價略有上漲。當前加工企業(yè)訂單情況一般，采購玻璃原片的積較性一般，不愿增加過多的庫存。明天在山東滕州召開的華東等地區(qū)市場研討會議，包含華東、華北等地區(qū)的生產(chǎn)企業(yè)，意在溝通市場信息，共同維護行業(yè)發(fā)展，預(yù)計價格會有所上漲。值得注意的是外埠玻璃后期流入量還會有增加的趨勢，尤其是沙河地區(qū)公路限行解禁后。近期華東地區(qū)生產(chǎn)線冷修停產(chǎn)和復(fù)產(chǎn)略有增加的趨勢，整體產(chǎn)能變化不大�！　〗裉烊A南地區(qū)市場整體走勢較好，生產(chǎn)企業(yè)出庫情況有所增加，部分廠家報價上漲。今天華南地區(qū)市場價格協(xié)調(diào)會議召開，預(yù)計后期價格會有小幅上漲。隨著漳州旗濱一條生產(chǎn)線的冷修，華南地區(qū)供需矛盾稍有緩和，市場信心也有所增強。當前加工企業(yè)訂單情況尚可，外貿(mào)訂單和國內(nèi)建筑裝飾訂單環(huán)比基本持平。華中地區(qū)近期生產(chǎn)企業(yè)出庫情況一般，湖北瀚煜生產(chǎn)線投產(chǎn)后，報價偏低，對其他廠家有一定的影響�！　〗裉烊A北市場整體走勢延續(xù)前期趨勢，并不理想，市場信心不足。沙河地區(qū)生產(chǎn)企業(yè)和貿(mào)易商出庫延后三天，到9日早上才允許汽車運輸。月初以來的公路顯現(xiàn)造成沙河地區(qū)玻璃庫存上漲速度過快，同時也影響了原材料的購進。后期一段時間沙河地區(qū)生產(chǎn)企業(yè)都將以增加出庫為主，盡量將庫存降低到正常的水平。近期京津冀地區(qū)生產(chǎn)企業(yè)出庫略有好轉(zhuǎn)，部分廠家報價有所上漲。山東德州晶華搬遷新建的一條生產(chǎn)線預(yù)計下半年有點火計劃。　　今天西南市場整體走勢尚可，生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)銷情況一般，市場價格變化不大。目前加工企業(yè)訂單情況一般，貿(mào)易商對后期市場保持謹慎為主。　　近期東北地區(qū)市場走勢一般，生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)銷情況變化不大。為了提振市場氣氛，部分廠家計劃明天報價上漲20元左右，市場反應(yīng)平平�！　∥鞅钡貐^(qū)市場走勢一般，生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)銷情況變化不大，價格穩(wěn)定為主。加工企業(yè)訂單環(huán)比有所增加，貿(mào)易商的冬儲玻璃開始陸續(xù)出庫，市場信心尚可�！　『笫芯C述：　　華南和華東等地區(qū)相繼召開市場協(xié)調(diào)會議，意在提振市場信心，鼓勵貿(mào)易商積較采購，預(yù)計后期上述兩個地區(qū)市場價格會小幅上漲。當前沙河地區(qū)生產(chǎn)企業(yè)面臨比非常大的庫存壓力。因環(huán)保問題造成的公路運輸停滯，對后期生產(chǎn)企業(yè)盡快減少庫存增加了難度，對于市場價格也有一定的壓力。 [詳情]

　　環(huán)境污染和氣候變暖威脅到人類生存，使世界能源消費和發(fā)展方向由化石能源轉(zhuǎn)向清潔能源。許多國家都將可更新能源作為新一代能源技術(shù)的戰(zhàn)略制高點和經(jīng)濟發(fā)展的重要新領(lǐng)域，投入大量資金支持可更新能源技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，其中中國近年來在新能源領(lǐng)域的投入傲視群雄。美國能源經(jīng)濟和資金分析研究所日前發(fā)布報告稱，2015年，中國的新能源投入資金達1029億美元，占大部分國家投入資金總量的1/3。2016年，中國面向海外的新能源投入資金同比增長60％，達320億美元。中國已成為大部分國家新能源投入資金的“穩(wěn)定器”，發(fā)揮著不可或缺的帶領(lǐng)作用。　　中國是大部分國家非常大的發(fā)展中國家，也是大部分國家人口較多的國家，但中國的能源供應(yīng)卻相對緊缺，而且能源消費結(jié)構(gòu)不合理。據(jù)BP發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年中國共消費能源30.14億噸油當量，占比22.9％，為大部分國家非常大能源消費國。從目前大部分國家能源消費結(jié)構(gòu)來看，煤炭、石油和天然氣三足鼎立。而中國依舊高度依賴對煤炭的消耗，煤炭在我國能源消費中占比高達63.72％，遠高于大部分國家29.21％的水平。因此，借助大部分國家能源消費的轉(zhuǎn)型升級，中國持續(xù)發(fā)力新能源，有其必然性和緊迫性�！　≡谖覈�《可更新能源發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中，明確“十三五”期間在可更新能源領(lǐng)域的新增投入資金將達到2.5萬億元，比“十二五”增長近39％。在全部能源變革的大趨勢下，依靠可更新能源的大力投入，中國不但將持續(xù)提升自身的能源安全，緩解日益嚴峻的環(huán)境問題，還將在世界能源市場上扮演更加重要的角色�？筛�新能源是中國非化石能源的主力，也是中國未來能源轉(zhuǎn)型的重要依托�！　‰m然我國在新能源領(lǐng)域快馬加鞭，部分產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)具備相當規(guī)模，但與發(fā)達國家相比仍然有不小差距�！　∈紫龋�高投入低產(chǎn)出問題嚴峻。新能源畢竟是能源領(lǐng)域的新事物，發(fā)展初期必然在技術(shù)、規(guī)模等方面存在劣勢。與傳統(tǒng)能源相比，新能源技術(shù)相對復(fù)雜，整體規(guī)模偏小，所以單位投入資金成本并不具備可比性。假設(shè)燃煤發(fā)電成本為1，核能發(fā)電成本略高于煤電，生物質(zhì)發(fā)電成本則為1.5，風力發(fā)電成本為1.7，太陽能光伏發(fā)電成本甚至是燃煤發(fā)電成本的10倍以上。雖然我國風電、太陽能在建裝機量大部分國家，但在風電領(lǐng)域，我國風電機組的平均利用率僅為20％，明顯低于25％～30％的全部平均水平�！　∑浯�，國內(nèi)市場不成熟。雖然近年來相關(guān)部門出臺一系列扶持新能源發(fā)展的政策，但我國新能源市場依然集中在海外，國內(nèi)市場成熟度較低，也就無法對拉動新能源發(fā)展形成反作用力。據(jù)報道，2012年中國光伏產(chǎn)能在大部分國家中的占比高達80％，而國內(nèi)光伏市場在大部分國家的占比不足1％，供需失衡局面可見一斑�！　≡俅�，核心技術(shù)對外依賴嚴重。與發(fā)達國家相比，我國新能源產(chǎn)業(yè)起步相對較晚，基礎(chǔ)研究薄弱，創(chuàng)新能力相對偏低，產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定，無法滿足高等需求。核心技術(shù)空心化問題，在我國新能源的快速發(fā)展過程中越發(fā)突出。不掌握核心技術(shù)，將受制于人，從而限制未來我國新能源產(chǎn)業(yè)層次的提升�！　〈送�，我國新能源產(chǎn)業(yè)還面臨產(chǎn)業(yè)體系不健全，產(chǎn)能過剩與不足并存，配套設(shè)施不完善，政策法規(guī)不一體等問題�！　�為推進我國新能源產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，必須著力解決現(xiàn)有問題�！　”仨毥档托履茉瓷�產(chǎn)成本。目前國內(nèi)新能源行業(yè)的發(fā)展，主要是依靠相關(guān)部門政策扶持。新能源的推廣作為一個社會性問題，終究還是要靠市場來解決。近年來相關(guān)部門提出在傳統(tǒng)壟斷行業(yè)實施混合所有制經(jīng)營，便是促進新能源產(chǎn)業(yè)化和市場化的有利途徑。充分發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用，才能合理有效地降低生產(chǎn)成本。　　加強核心技術(shù)研發(fā)提升競爭力。雖然我國新能源產(chǎn)業(yè)起步較晚，但國內(nèi)新能源研究機構(gòu)及人員并不少，但分布相對分散，需要整合國內(nèi)新能源研究領(lǐng)域的資源，集中力量攻克核心技術(shù)，占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)競爭制高點。相關(guān)部門應(yīng)該為技術(shù)研發(fā)提供財力和物力支持�！　〈送猓瑖鴥�(nèi)政策體系應(yīng)盡快完善，對項目審批、價格機制、資金安排等協(xié)調(diào)機制進行明確規(guī)定，同時要建立競爭機制、補償機制、目標機制等運行機制，以促進相關(guān)政策的制定與執(zhí)行，為我國新能源的持續(xù)發(fā)展提供切實保障。 [詳情]

　　2017年一季度，在因城施策的導(dǎo)向下，各地相關(guān)部門積較深化房地產(chǎn)政策調(diào)控。3月起，多城市樓市政策調(diào)整密集出臺，積較穩(wěn)定市場預(yù)期。本輪調(diào)控表現(xiàn)出較強的區(qū)域聯(lián)動性，更加重視利用資金方式深化城市協(xié)同，促進市場參與各方回歸理性�！　�從具體的市場表現(xiàn)看，一季度要點城市新房市場成交量同比小幅下降，其中三四線城市整體銷售表現(xiàn)穩(wěn)步向好，受益于去庫存政策累積效應(yīng)及熱點城市外溢影響，部分三四線城市及旅游城市市場表現(xiàn)搶眼。與此同時，一二線熱點城市新房市場在嚴格調(diào)控下表現(xiàn)相對平穩(wěn)，部分需求轉(zhuǎn)至二手房市場，二手房市場熱度升高�！　∽≌�用地市場供需同步上升。熱點城市地方相關(guān)部門積較推地，企業(yè)拿地意愿也較高，各類城市住宅用地成交規(guī)模均保持增長，住宅用地成交樓面均價和溢價率繼續(xù)提升。其中部分城市住宅用地成交量已接近或超過去年全年的一半�！　≌雇�未來，在調(diào)控政策積較深化的背景下，房地產(chǎn)市場有望穩(wěn)步回歸理性。特別是近期政策密集出臺后，市場成交有望繼續(xù)回落，價格也將趨穩(wěn)。從不同城市看，部分熱點城市短期供應(yīng)不足，且政策力度非常大，成交繼續(xù)面臨下行壓力；而多數(shù)三四線城市在去庫存政策支持下有望延續(xù)平穩(wěn)增長態(tài)勢�！　∫�、政策環(huán)境：政策調(diào)控逐步深化、區(qū)域聯(lián)動性增強，積較穩(wěn)定市場預(yù)期　　2017年3月5日在第十二屆全國人民代表大會第五次會議上國務(wù)院總理李克強作相關(guān)部門工作報告，提出“堅持住房的居住屬性，落實地方相關(guān)部門主體責任。加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為，遏制熱點城市房價過快上漲。”　　樓市調(diào)控政策密集出臺、區(qū)域聯(lián)動性增強。2016年9月底至今，共計40余個地級以上城市和部分縣市出臺調(diào)控收緊政策，其中此輪有30余城（縣市）出臺政策，包括15個地級以上城市和2個縣市調(diào)控升級�？傮w來看，本輪政策以中心城市為單位，周邊三四線城市聯(lián)動收緊。在后續(xù)政策的影響下，由于不同城市群內(nèi)部協(xié)同發(fā)展的周期、城市之間緊密度存在差異，面對調(diào)控政策的表現(xiàn)也不盡相同。?　　京津冀城市群：中心城市政策強化，周邊三四線城市政策同步跟進，市場將在政策集中收緊趨勢下更快回歸理性。北京調(diào)控進一步升級，限購方面非京籍納稅年限調(diào)整為連續(xù)60個月，同時將商住納入限購范圍，在建在售商辦類項目不得銷售給個人，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給個人，但需符合名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄、在京已連續(xù)五年繳納社�；騻�人稅條件，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的購房貸款；信貸方面，不但認房又認貸，并將離婚一年以內(nèi)的購房者也視作二套房需求，首付比例也上調(diào)為購買普通自住房不低于60％，購買非普通自住房不低于80％。北京出臺調(diào)控政策后，環(huán)京周邊縣市也集中出臺調(diào)控措施，廊坊、張家口崇禮限購升級，保定市區(qū)、涿州、淶水、滄州、石家莊、天津、青島等地開啟限購限貸。此次調(diào)控的聯(lián)動更好地契合了市場發(fā)展特點，將有效舒緩?fù)度胭Y金投機需求，也將促使京津冀區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展更快回歸理性。　　長三角城市群：中心城市需求外溢，周邊三四線城市政策分段強化，市場平穩(wěn)效果顯現(xiàn)。隨著需求向中心城市周邊轉(zhuǎn)移，中心城市南京、杭州等進一步升級限購政策，南京將限購擴至六合、溧水、高淳，杭州提高非本市戶籍家庭社�；騻�稅繳納年限，繼續(xù)鞏固之前的調(diào)控效果，而周邊滁州、鎮(zhèn)江、嘉興、句容、嘉善等三四線城市則分階段開始限購限貸。三四線城市成為了長三角調(diào)控的要點，短期內(nèi)三四線城市投入資金投機現(xiàn)象將明顯減少�！　≈槿�角城市群及周邊：廣州及周邊城市調(diào)控繼續(xù)升級，海西雙核同步限制二次供應(yīng)。廣州全市限購，并將社保及納稅期限提至5年，同時認房又認貸，對商住限購，提高購房轉(zhuǎn)讓門檻，廣州周邊佛山限購加碼，中山也加入限購行列。海西城市群雙核廈門、福州則繼續(xù)對上一輪政策強化并有所創(chuàng)新，在嚴格限購限貸的同時，還對新購住房再轉(zhuǎn)讓設(shè)置條件，要求取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，明顯舒緩了投機性需求�！　≈形鞑康貐^(qū)：收緊城市數(shù)量較少且零散分布，中心城市調(diào)控效果將迅速顯現(xiàn)。中西部地區(qū)主要表現(xiàn)為城市群中心城市的逐層收緊，長沙、贛州新出臺限購限貸政策，南昌、成都等城市則進一步強化升級，且針對不同城市、城市內(nèi)部的不同板塊，政策都體現(xiàn)出了差異性。在中西部分區(qū)施策的背景下，中心城市主城區(qū)內(nèi)投入資金投機性需求將逐步回歸理性，城市內(nèi)部庫存壓力非常大的板塊也將有效承擔部分需求，引導(dǎo)人口合理分布。同時中心城市郊區(qū)縣以及周邊部分三四線城市仍將繼續(xù)推進農(nóng)民工市民化進程，結(jié)合自身條件，就近就地積較吸納進城農(nóng)民工。　　這一輪的調(diào)控政策呈現(xiàn)新的變化，表現(xiàn)為中心城市和周邊城市政策同步調(diào)控，聯(lián)動促進市場平穩(wěn)。至此，本輪政策的特點也越來越明朗，城市群“調(diào)控場”已然形成，片區(qū)聯(lián)動施策下限購限貸逐步形成相互作用，同時更加重視利用資金方式深化片區(qū)內(nèi)的影響，深化城市協(xié)同，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進市場參與各方回歸理性。除限購限貸外，認房又認貸將成為各城市調(diào)控普遍標準，北京對于商住的嚴控、廈門福州對于購房再交易的限制政策也將被更多城市效仿，目前廣州已經(jīng)對商住進行限購，同時廣州、青島也已向廈門福州看齊，限制購房再交易。未來在政策干預(yù)和市場力量的共同作用下，一線城市有望得到整體降溫，二線熱點城市在調(diào)控進一步升級后部分非理性需求將加速離場，三四線城市則將在去庫存和控風險的博弈中繼續(xù)分化。　　二、市場表現(xiàn)：要點城市新房成交小幅回落，三四線城市表現(xiàn)突出?　　成交量同比下降，但仍處歷史同期相對高位。去年國慶節(jié)前后，全國多城市密集出臺樓市調(diào)控政策，市場環(huán)境整體趨緊，四季度成交量開始出現(xiàn)回落。2017年，一二線熱點城市調(diào)控升級，成交繼續(xù)回落。據(jù)初步統(tǒng)計，2017年一季度，50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米左右，同比下降約15％，但從歷史成交數(shù)據(jù)來看，仍處于相對高位�！　〔煌�級別城市來看，一線城市供應(yīng)有限、受調(diào)控影響也非常大，成交量同比降幅在各線城市中較為突出。據(jù)初步統(tǒng)計，一線城市一季度商品住宅成交面積同比下降約四成，除廣州保持小幅增長外，其余城市同比均下降。二線熱點調(diào)控城市成交量顯著下降，但旅游型城市成交增長明顯，城市分化加劇。核心城市輻射圈的三線城市成交量受調(diào)控政策影響普遍回落，其余三線城市成交量表現(xiàn)穩(wěn)定增長�！　“俪亲≌瑑r格累計漲幅持續(xù)收窄。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年多城密集出臺調(diào)控政策后，10月起價格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。進入2017年，百城價格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，一季度漲幅較2016年四季度收窄1.28個百分點。??　　2017年一季度，各級城市住宅價格漲幅分化，一線城市受調(diào)控影響漲幅收窄程度非常大，三線代表城市住宅價格明顯提升。今年以來，熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，新房市場價格漲幅趨緩。其中一線城市受調(diào)控影響漲幅收窄較為顯著，一季度累計上漲0.80％，較去年四季度收窄1.30個百分點；二線代表城市累計上漲2.19％，較去年四季度收窄0.70個百分點。一季度三線代表城市累計上漲2.57％，在各線城市中漲幅較為突出。　　熱點城市二手房成交熱度較高。一季度深圳、蘇州新房成交量同比降幅高達七成以上，南京、上海降幅也超六成，熱點城市受調(diào)控政策影響，新房成交量降幅顯著。與此相對，3月部分熱點城市二手住宅成交回升，北京3月前四周周均成交套數(shù)保持了較高水平，杭州3月前四周周均成交套數(shù)為去年同期的兩倍以上。同時，熱點城市中除重慶二手住宅價格漲幅略低于新建住宅外，其余城市二手住宅價格均有顯著上漲。　　旅游特色城市及核心城市輻射的三線城市在一季度受到非常大關(guān)注。�？凇⑶鄭u、三亞等臨海旅游型城市及揚州等特色小鎮(zhèn)城市一季度市場保持了一定熱度，成交量同比均大幅增長。而中山、鎮(zhèn)江、肇慶、廊坊等三線城市地處核心城市輻射范圍內(nèi)，因核心城市限購限貸政策嚴苛，相對的區(qū)位優(yōu)勢吸引核心外溢需求進一步向外擴散，其中鎮(zhèn)江、肇慶一季度成交量同比增幅均在六成左右，而中山、廊坊等地房價漲幅也較明顯。徐州、汕頭等地因具備區(qū)域內(nèi)相對優(yōu)勢，城市基本面向好，吸引需求集聚，推動商品住宅市場升溫，其中汕頭一季度成交面積同比大增170.4％�！　≌�體來看，受去年同期高基數(shù)及政策調(diào)控影響，一季度新房成交量同比小幅下調(diào)，價格累計漲幅持續(xù)收窄。具體來看，一二線熱點城市新房價格漲幅明顯收窄，成交量同比降幅顯著，但二手房市場價格漲幅明顯高于新房。同時，因去庫存政策效應(yīng)及核心城市外溢影響，部分三四線城市量價保持了穩(wěn)步增長，市場趨勢向好。在調(diào)控持續(xù)收緊下，預(yù)計未來一二線城市成交仍難見起色，價格整體將趨平穩(wěn)，而三四線城市市場有望延續(xù)良好勢頭�！　∪�、土地市場：宅地供求穩(wěn)步增長，一二線及周邊城市受關(guān)注　　2017年以來，地方相關(guān)部門加大推地力度，特別是1-2月，住宅和商辦用地推出量均明顯增加。??　　從住宅用地的推出量來看，一二線城市推地加速。一二線城市受市場供應(yīng)不足影響，住宅用地推出量大增，尤其是一線城市，今年一季度共推出508萬平方米，為近兩年同期較高水平，同比大幅增長98.0％，其中北京推出148萬平方米，同比增長約2倍，環(huán)比增長50％；上海推出177萬平方米，同比增長超八成。因多數(shù)三四線城市庫存量仍非常大，當?shù)叵嚓P(guān)部門放緩?fù)频毓?jié)奏，今年一季度三四線城市共推出9134萬平方米，為2010年以來季度較低水平，同比連續(xù)第12個季度下降，降幅為1.9％�！　「骶�城市住宅用地成交量均增長，部分城市成交體量非常大。2017年一季度，全國300個城市住宅用地共成交1.4億平方米，同比增長13.0％；各線城市成交量均增長，其中二線城市同比增長19.0％，增幅非常大。從一季度住宅用地成交面積TOP20來看，鄭州、徐州、武漢成交面積已超過750萬平方米，位居前三；另有西安、重慶等城市成交超400萬平方米。與去年全年成交量相比，惠州、徐州今年一季度成交面積已超去年的70％，鎮(zhèn)江、阜陽占比亦在50％以上，部分三四線城市土地成交量偏大，需適度注意供應(yīng)風險。?土地市場熱度仍然較高，成交樓面均價呈上行態(tài)勢。2017年一季度，全國300個城市各類用地成交樓面均價2099元/平方米，較去年四季度上漲8.3％，同比上漲49.0％。其中，住宅用地成交樓面均價3412元/平方米，較上一季度微幅上漲0.7％，同比上漲44.1％。?　　熱點一二線及其周邊三四線城市土地市場關(guān)注度高。今年一季度一線城市住宅用地成交樓面均價環(huán)比漲幅在各線城市中非常大；三四線城市樓面均價1878元/平方米，環(huán)比上漲8.8％，同比上漲49.7％。另外，從住宅用地出讓金來看，今年一季度，武漢、合肥、南京等城市出讓金已超過200億元，明顯超過一線各城市。三四線城市出讓金靠前5中，多數(shù)城市位于長三角、珠三角等大城市群內(nèi)，其中徐州、佛山兩地住宅用地出讓金超100億元，阜陽、揚州、漳州也在50億元以上，這部分城市受城市群核心城市需求外溢帶動，土地市場獲得非常大關(guān)注�！　�2017年一季度，地方相關(guān)部門加大推地力度，特別是熱點一二線城市為緩解緊張的供不應(yīng)求矛盾，住宅用地推地力度非常大，其中一線城市推地量幾乎翻倍增長。隨著推地量的增加、企業(yè)補倉意愿的提高，住宅用地成交量價呈現(xiàn)上行態(tài)勢，但部分城市住宅用地成交量已接近或超過去年全年的半數(shù)，在地價高漲的背景下，未來存在新一輪庫存積壓風險�！　∷�、趨勢預(yù)判：政策引導(dǎo)回歸理性，銷售增速將回落，價格保持平穩(wěn)　　1.企業(yè)銷售目標穩(wěn)升，城市圈布局深化　　2017年房企銷售目標穩(wěn)中走高，多以深耕現(xiàn)有城市為主，并聚焦城市經(jīng)濟圈。截至3月，超過10家品牌房企公布了2017年銷售目標，部分房企的銷售目標較2016年增長超30％。千億房企數(shù)量繼續(xù)擴大，行業(yè)競爭依然激烈。計劃拿地方面，部分品牌企業(yè)拿地金額預(yù)期攀升，明顯高于去年及近四年來均值，城市布局多以鞏固現(xiàn)有城市為主，同時聚焦長三角、環(huán)渤海、珠三角等城市群發(fā)展。　　熱點城市“存貨”不足，企業(yè)積較拿地。2016年以來在全國房地產(chǎn)市場銷售面積大幅增長的背景下，企業(yè)現(xiàn)有存量減少，特別是熱點城市，存量明顯不足，企業(yè)拿地補倉意愿高。今年一季度，20家品牌房企累計拿地4022萬平方米（按規(guī)劃建筑面積計算）同比增長39.7％；累計拿地金額為2452億元，同比增長113.0％。從拿地結(jié)構(gòu)來看，品牌房企一二線城市拿地占比超7成，其中二線城市拿地占比52％�！　≌�體來看，多數(shù)企業(yè)對2017年業(yè)績預(yù)期較好，且一季度業(yè)績大幅提升。在政策引導(dǎo)下，多數(shù)城市土地推出量明顯增加，房企拿地積較，深化布局城市圈。但值得注意的是，地價走高、政策調(diào)控等因素將對企業(yè)現(xiàn)金流產(chǎn)生一定影響，企業(yè)應(yīng)警惕運營風險。合理控制拿地節(jié)奏，正確把握獲取地塊的時機和方式至關(guān)重要�！　�2.政策影響下二季度銷售增速有望回落，價格將保持平穩(wěn)　　經(jīng)濟穩(wěn)中承壓，貨幣政策穩(wěn)健中性，但不排除針對房地產(chǎn)收縮信貸的可能性。從當前經(jīng)濟數(shù)據(jù)看，制造業(yè)信心回升，工業(yè)企業(yè)利潤總額持續(xù)提升，民間投入資金增速有所回升，但內(nèi)外需求動力不足，去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿等問題仍然突出，國內(nèi)經(jīng)濟仍面臨一定壓力。預(yù)計今年我國貨幣政策仍將以穩(wěn)為主，兩會也將2017年貨幣政策導(dǎo)向定調(diào)為“穩(wěn)健中性”，為經(jīng)濟增長創(chuàng)造穩(wěn)定的貨幣環(huán)境，相對而言，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸環(huán)境將面臨收緊壓力�！　〗衲�1-2月，全國商品房銷售面積同比增長25.1％，預(yù)計二季度成交增速將回落，價格將保持平穩(wěn)態(tài)勢，全年將呈現(xiàn)“成交回落，價格小幅下跌”的特點。一方面，政策調(diào)控不僅舒緩了部分非理性需求，也將對扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期發(fā)揮作用。去年930以來，整體市場的同比增速開始出現(xiàn)回落，我們認為今年初的市場走勢并不會改變市場大格局，隨著政策的不斷加碼，市場量價將出現(xiàn)回調(diào)，但價格的市場反應(yīng)將滯后于量。另一方面，全部及國內(nèi)寬松貨幣環(huán)境不再，隨著大銀行在公開市場提升利率及不斷加強資金監(jiān)管，房地產(chǎn)信貸環(huán)境也將更為趨緊，從而對房地產(chǎn)市場量價走勢產(chǎn)生影響。??　　具體來看，熱點城市成交將顯著回落，價格將承壓。歷次政策調(diào)控過程中，熱點城市對于調(diào)控的反應(yīng)較為明顯。今年以來，熱點城市限購限貸政策不斷加碼，限制了部分需求入市。其中，信貸政策的不斷升級，對于改善型需求、投入資金性需求等將產(chǎn)生非常大影響，成交持續(xù)回落。三四線城市將保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，但不同城市仍分化。核心城市周邊的強輻射城市短期內(nèi)市場成交量將受到調(diào)控舒緩。具備產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市成交量價將保持平穩(wěn)態(tài)勢。對于庫存較高的三四線城市，始終堅持去庫存政策，需求將平穩(wěn)釋放。 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　　玻璃現(xiàn)貨市場區(qū)域分化，華南市場受到產(chǎn)能減少的影響，生產(chǎn)企業(yè)不予余力的營造良好的市場氣氛，提高產(chǎn)品報價，其他地區(qū)出庫情況不均衡，報價上漲乏力。整體看目前加工企業(yè)訂單情況一般，環(huán)比增量有限，對玻璃的消耗情況也不及預(yù)期�！　〗�期華東現(xiàn)貨市場整體承壓，玻璃生產(chǎn)企業(yè)出庫情況略有下降，市場價格略有松動。生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)銷情況沒有明顯的好轉(zhuǎn)，基本以增加出庫和回籠資金為主，市場價格相對靈活。雖然華東及周邊地區(qū)下月上旬有召開市場協(xié)調(diào)會議的意愿，目前整體需求不及預(yù)期，價格上行壓力偏大。四月份華東地區(qū)生產(chǎn)企業(yè)冷修生產(chǎn)線復(fù)產(chǎn)和停產(chǎn)的產(chǎn)能基本相同，因此整體供需壓力變化不大。而湖北地區(qū)和沙河地區(qū)玻璃流入華東的數(shù)量不減，對后期價格上漲的壓力比非常大。加工企業(yè)和貿(mào)易商采購相對謹慎�！　〗裉烊A南地區(qū)整體市場走勢尚可，生產(chǎn)企業(yè)出庫情況維持前期水平，部分生產(chǎn)企業(yè)報價略有提高。當前加工企業(yè)訂單情況一般，采購玻璃原片速度基本正常。雖然供需矛盾略有緩解，生產(chǎn)企業(yè)也在不予余力地營造良好的市場氣氛，加工企業(yè)和貿(mào)易商采購玻璃原片的速度基本穩(wěn)定為主，對后期市場也是稍顯謹慎。并沒有因為生產(chǎn)企業(yè)漲價而加快采購速度。華中地區(qū)近期出庫情況尚可，庫存略有減少，后期產(chǎn)能增加后，價格壓力偏大�！　〗裉烊A北市場整體走勢偏穩(wěn)，生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)銷情況基本正常，部分廠家報價相對靈活。目前沙河地區(qū)整體出庫情況尚可，各廠家不盡相同。庫存低的廠家部分品種報價略有上漲，而部分庫存偏高的廠家依靠采取促銷措施，才能保證產(chǎn)銷平衡。目前沙河地區(qū)加工企業(yè)訂單情況基本正常，外銷玻璃數(shù)量也維持在較高水平。但是部分大型廠家的促銷措施，以及即將增加的新增產(chǎn)能對后期市場價格的壓力，是顯而易見的。因此貿(mào)易商采購更加趨于謹慎，不愿意增加存貨�！　〗裉煳髂系貐^(qū)市場整體走勢尚可，生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)銷情況基本正常，報價穩(wěn)定為主。目前加工企業(yè)訂單情況基本穩(wěn)定，市場信心相對偏好，預(yù)計近期玻璃價格穩(wěn)定為主。　　今天東北市場整體走勢尚可，生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)銷情況基本正常，報價變化不大。貿(mào)易商和加工企業(yè)玻璃原片庫存偏低，市場壓力不大，預(yù)計后期價格穩(wěn)定為主�！　〗裉煳鞅钡貐^(qū)市場走勢偏穩(wěn)，生產(chǎn)企業(yè)出庫情況一般，市場價格變化不大。目前加工企業(yè)訂單環(huán)比略有增加，對后期市場信心一般，采購速度尚可。　　后市綜述：　　雖然華南由于產(chǎn)能變化，部分廠家報價有所上漲，對其他地區(qū)的影響并不大。市場整體產(chǎn)銷情況和加工壓力依然存在。尤其是沙河地區(qū)，在大部分廠家?guī)齑嫫�少的狀況下，部分大型企業(yè)依然只能依靠優(yōu)惠措施才能保持產(chǎn)銷平衡。證明供需矛盾在短期內(nèi)依然比較突出，現(xiàn)貨價格整體上行壓力偏大�！� [詳情]